一、制定背景

为充分发挥物业管理在基层社会治理中的积极作用，优化物业管理奖补机制，构建党建统领成效显著、行业监管完备有力、运行机制健全有效、物业管理细致规范、群众满意度不断提升的行业新局面，结合我区实际，特制定本办法。

二、制定依据

（一）国家文件：《物业管理条例》

（二）浙江省文件：《浙江省物业管理条例》

（三）宁波市文件：《宁波市住宅小区物业管理条例》

三、主要内容

（一）奖补对象

各镇人民政府、街道办事处，物业服务企业

（二）奖补办法

1.年度工作补助：对各镇（街道）年度物业管理工作进行补助。以上一年度已交付的物业管理住宅小区每户每年15元和上一年度已备案的商业（商务）、办公类楼宇每个物业管理区域每年3000元或5000元作为基准给予补助，其中上一年度被列入物业管理“黑榜”的项目，不发放补助。

2.专项工作奖励：对近年来推进难度较大的专项工作予以奖补。

（1）电梯加装：对达成工作目标的镇（街道），给予非单一产权的住宅电梯2万元/部的奖励。

（2）片区化物业管理：对推动片区化物业管理项目落地的镇（街道），给予10万元/个片区的奖励。

（3）专项维修资金账户筹建：筹建最小单位为幢且达到核定交存金额的50%的，按1元/m2给予镇（街道）奖励。

（4）公共收益管理：对公共收益实施“业财街理”“业财社管”的小区数达30%以上的镇（街道），按1万元/个小区给予镇（街道）奖励；小区数比上年度有新增的，按1万元/个小区进行奖励，但当年度每个镇（街道）奖励累计不超过10万元。

3.企业规模发展：对物业服务企业首次达到规模以上的，一次性给予企业8万元奖励。

4.企业信用升级：对物业服务企业首次提升至市级信用等级A级且当年度未有被列入物业管理“黑榜”的项目，一次性给予企业5万元奖励。

5.老旧小区物业经营奖补：对参与老旧小区物业管理的物业服务企业予以支持或奖补。按小区总建筑面积0.2元/m2的标准，分别予以年度物业管理服务工作优秀100%、良好50%的奖励，优秀比例不超过30%，当年度2次及以上被列入物业管理“黑榜”的老旧小区，取消补助资格。

（三）奖励资金监管

区级物业管理奖补资金应专款专用，接受审计、财政、监察部门的监督、检查。各镇（街道）应将奖补资金专项用于辖区内物业管理工作经费和对社区居委会、业主委员会、物业服务企业的奖励，具体由各镇（街道）制定奖励资金分配办法。四、关键词解释    1.物业管理：指业主通过选聘物业服务人，由业主与物业服务人按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。    2.老旧小区：指2000年底前竣工交付的住宅小区。    3.业财街理、业财社管：指由各镇（街道）、村（社区）统一委托专业机构代理所辖小区的公共收益会计业务。

五、注意事项

1.本办法中的物业管理区域包含住宅小区项目和楼宇等非住宅项目。    2.本办法中的物业服务企业市级信用等级按每年年底结果核算。    3.奖补资金专项用于辖区内物业管理工作经费和对社区居委会、业主委员会、物业服务企业的奖励，具体由各镇（街道）制定奖补资金分配办法。

六、适用范围和实施时间

办法适用全区。自2025年12月5日起施行。

七、解读机关

解读单位：镇海区住房和建设交通局

解读人：倪喆

联系方式：89584291