一、调整背景

为优化高教社区服务设施布局，盘活存量国有资产，同时提升镇海区重要节点的门户形象品质，特开展本次控规局部调整。该规划已于近期获宁波市人民政府批准，现将主要内容公布如下。

二、调整范围

本次调整地块位于镇海区庄市街道，镇海新城南区ZH06-07控制单元内。北至同心路，南至清泉路，西至明海南路，东至同源路，调整地块用地总面积179430㎡，其中需调整地块面积35893㎡，保留地块面积143537㎡。

                          调整地块在新城南区的位置                                                                                                                                   调整范围示意图

三、调整内容

1、用地性质及地块划分调整

将原规划社区服务中心大楼（ZH06-07-26地块）用地性质由服务设施用地（R22）调整为商务用地（B2）;

将ZH06-07-21-04、ZH06-07-22进行地块合并，并将用地性质由商办混合用地（B1+B2）、加油加气站用地（B41）调整为商务用地（B2）;

将沿官仓港绿地地块进行贯通，并将明海南路东侧沿路地块（ZH06-07-21-05）用地性质由商办混合用地（ B1+B2 ）调整为公园绿地（G1）。

2、容积率调整

根据商务办公用地需求以及意向建筑设计方案，将ZH06-07-22地块容积率调整为2.7；

ZH06-07-26地块根据周边建筑容积率，考虑整体风貌，将容积率调整为2.2。

3、建筑高度调整

根据庄桥机场三级机场控高要求，将ZH06-07-22、 ZH06-07-26地块建筑高度控制在50m以下。

4、绿地率调整

调整前原控规公园绿地面积为21583㎡；调整后规划公园绿地面积为27135㎡，其中ZH06-07-21-05地块新增绿地面积为4572平方米，不纳入本次绿地平衡方案；根据意向方案以及建设需求，ZH06-07-22地块、ZH06-07-26地块绿地率由高限35%调整为25%，需补充2547㎡绿地；根据测算，地块内新增绿地面积可补充980㎡绿地，其余1567㎡依托在编的《镇海新城南区控制性详细规划（明海路东片区）》进行补充。

5、配套设施调整

对高教社区服务用房进行重新布局。将规划社区服务用房调整至ZH06-07-22地块南侧，用房面积不得少于2100㎡并建议设置相对独立出入口。

                  附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表