一、调整背景

为解决现状炼化医院建筑安全隐患问题，完善临俞片区医疗养老等公共服务设施配套，特开展本次控制性详细规划局部调整工作。该规划已于近期获宁波市人民政府批准，现将主要内容公布如下。

二、调整范围

本次调整地块位于蛟川街道临俞片区内，临俞片区控制性详细规划ZH04-02控制单元内。不涉及石化区范围及安全控制范围等。本次调整分为东西两个地块，东地块北至规划河周路，南至规划石柱二路，西至规划石柱一路，东至规划迎宾路；西地块西至规划体育场路，东至规划石柱一路，南至规划五丰路，总地块用地面积约5.2公顷。

                                  调整范围示意图                                                                                 调整地块在临俞片区的位置                               

三、调整内容

1、用地性质及地块划分调整

根据医院及养老院对功能布局以及用地的需求，保障公共服务设施用地规模不减少，同时考虑到分期建设和管理的需求，将原ZH04-02-44地块划分为ZH04-02-44-01地块和ZH04-02-44-02两个地块，分别进行医院和养老院的建设，用地性质由二类居住用地（R2）调整为医疗卫生用地（A5）和社会福利用地（A6），面积分别为9192㎡和8562㎡。将ZH04-02-36地块用地性质由医疗卫生和社会福利混合用地（A5+A6） 调整为二类居住用地（R2）。根据轨道交通7号线建设需求，将ZH04-02-45地块划分为ZH04-02-45-01、ZH04-02-45-02、ZH04-02-45-03三个地块，用地性质分别为商业用地（B1）和城市轨道交通用地（S2），面积分别为18346㎡、427㎡和938㎡。

2、容积率调整

根据医院和养老设施的建设需求及意向建筑设计方案，将容积率进行相应调整，其中ZH04-02-44-01、ZH04-02-44-02地块容积率由2.2调整为1.8，ZH04-02-45-01地块容积率由1.8调整为1.6，ZH04-02-36地块容积率由2.0调整为2.2。总体建设容量减少12941㎡，其中居住用地容量减少21520㎡，公共服务设施用地容量增加2917㎡，商业用地容量增加5662㎡。

3、建筑高度调整

根据医院和养老设施的建设需求及意向建筑设计方案，将本次建筑高度进行调整，其中ZH04-02-44-01、ZH04-02-44-02建筑高度由60m调整为50m，ZH04-02-45-01地块建筑高度由40m调整为50m，ZH04-02-36地块建筑高度由40m调整为60m。

4、绿地率调整

根据医院和养老设施的建设需求及意向建筑设计方案，本次ZH04-02-44-01地块绿地率按照不低于25%进行控制，其中不足部分需由ZH04-02-44-02地块进行补充，整体绿地率不得低于35%。

5、配套设施调整

将原控规中ZH04-02-36地块内的规划社区卫生服务中心、居家养老服务中心、急救医院调整至ZH04-02-44地块内，并对功能进行详细划分，其中医疗卫生功能布局在ZH04-02-44-01地块内，社会福利功能布局在ZH04-02-44-02地块内；明确ZH04-02-45-01地块内规划菜场和综合超市的面积，其中规划菜场面积不小于2500㎡，规划综合超市面积不小于2000㎡。

附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图