| 索引号： | 73428601X/2025-225689 | 主题分类： | 城乡建设、环境保护/城市规划 |
| 成文日期： | 2025-04-08 | 体裁分类： | 公示 |
| 发布机构： | 区自然资源规划分局 | 公开方式： | 主动公开 |
镇海新城南区控制性详细规划局部调整（ZH06-07-26等地块）批前公示
为进—步完善规划指引，科学指导城市建设，根据相关法律法规要求，我局组织开展了《镇海新城南区控制性详细规划局部调整（ZH06-07-26等地块）》编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，我局将规划草案予以公示。公示时间为2025年4月8日-2025年4月18日，共计10天。
通讯地址：宁波市自然资源和规划局镇海分局（镇海区骆驼街道民和路789号,邮编315200）
联系电话：0574-86371280
邮箱：zhghgbk@163.com
批前公示公众意见表.docx一、调整背景
为优化高教社区服务设施布局，盘活存量国有资产，同时提升镇海区重要节点的门户形象品质，特开展本次控制性详细规划局部调整工作。
二、调整范围
本次调整片区位于镇海区庄市街道，镇海新城南区ZH06-07控制单元内。北至同心路，南至清泉路，西至明海南路，东至同源路，调整片区用地面积约17.9公顷。
调整范围示意图
三、调整内容
1、地块划分调整
根据地块开发实际情况，结合意向布局方案，对官仓港西侧地块重新进行地块划分。
2、用地性质调整
将ZH06-07-26地块用地性质由服务设施用地（R22）调整为商务用地（B2）；ZH06-07-21-04、ZH06-07-22、ZH06-07-23用地性质由商办混合用地（B1+B2）、加油加气站用地（B41）、公园绿地（G1）调整为商务用地（B2）;ZH06-07-21-05地块用地性质由商办混合用地（ B1+B2 ）调整为公园绿地（G1）。本次规划调整后绿地面积增加5552㎡，可用作ZH06-07-22、 ZH06-07-26地块的绿地率补充。
3、指标调整
建筑高度调整：根据机场控高要求，考虑与周边建筑风貌相协调，将ZH06-07-22、 ZH06-07-26地块建筑高度控制在50m以下。
容积率调整：根据商务办公用地需求以及意向建筑设计方案，将ZH06-07-22地块容积率上限调整为2.7。ZH06-07-26地块根据周边建筑容积率，考虑整体风貌，将容积率上限调整为2.2。
4、社区服务用房调整
考虑到ZH06-07-22地块南侧与规划公园绿地相接，整体风貌品质较好，为优化社区布局，将原控规ZH06-07-26地块社区服务中心调整至ZH06-07-22地块内。
附表一、调整前用地指标表
地块编码 | 用地 性质 | 用地 面积（㎡） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑 密度 （%） | 建筑高度（m） | 主要出入口方向 | 配套设施 |
ZH06-07-21-04 | B1+B2 | 10343 | 1.8 | 35 | - | 28 | - | - |
ZH06-07-21-05 | B1+B2 | 5750 | - | - | - | - | - | - |
ZH06-07-22 | B41 | 3657 | - | - | - | - | - | - |
ZH06-07-23 | G1 | 4867 | - | 85 | - | - | - | 公厕一处 |
ZH06-07-26 | R22 | 11280 | 2.1 | 30 | - | - | S | 规划社区服务中心一处 |
ZH06-07-21-01 | B1+B2 | 5193 | 1.8 | - | - | - | W | - |
ZH06-07-21-02 | B2 | 9363 | 1.8 | - | - | - | W | - |
ZH06-07-21-03 | B2 | 17280 | 1.8 | - | - | - | W | - |
ZH06-07-25-01 | B1+B2 | 26881 | 2.3 | 20 | - | - | E、N | 配社会停车库1处 |
ZH06-07-25-02 | B2 | 14796 | 2.0 | - | - | - | E | - |
附表二、调整后用地指标表
地块编码 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 主要出入口方向 | 配套设施 |
ZH06-07-21-05 | G1 | 4572 | - | - | - | - | - | - |
ZH06-07-22 | B2 | 14194 | 2.7 | 25 | 40 | 50 | W | 规划社区服务中心一处 |
ZH06-07-23 | G1 | 5847 | - | - | - | - | - | 公厕一处 |
ZH06-07-26 | B2 | 11280 | 2.2 | 25 | 40 | 50 | S | - |
ZH06-07-21-01 | B1+B2 | 5193 | 现状保留地块 | |||||
ZH06-07-21-02 | B2 | 9363 | ||||||
ZH06-07-21-03 | B2 | 17280 | ||||||
ZH06-07-25-01 | B1+B2 | 26881 | ||||||
ZH06-07-25-02 | B2 | 14796 | ||||||
附图一、调整前用地规划图
附图二、调整后用地规划图
