一、调整背景

为保障镇海电厂搬迁项目整体推进，强化用地功能的混合利用，我局特组织《宁波市镇海区老城次分区老城西片区控制性详细规划局部调整（古塘中学南侧地块）》编制工作，该规划已于近期获宁波市人民政府批准，现将主要内容公布如下。

二、调整范围

本次调整地块位于镇海区蛟川街道东部，老城次分区老城西片区ZH02-02-06控制单元内。北至古塘中学，南至古塘路，西至城市支路，东至隧道北路，调整地块用地面积共9388㎡。

                              调整地块在老城西片区的位置                                                                            调整范围示意图                                                                                                                  

三、调整内容

3.1用地性质调整

将ZH02-02-06-04r与ZH02-02-06-04s地块进行合并，用地性质由商务用地（B2）和行政办公用地（A1）调整为其他居住和商务混合用地（Rr+B2），适建租赁住房、办公建筑等。同时，考虑实际建设需求与地块建设容量，该地块其他居住用地计容建筑面积占比不少于50%，不大于60%。

3.2绿地率调整

根据《宁波市城市绿化条例》，混合用地的建设项目按不同用途的建筑面积比例测算绿地率，经测算，将绿地率由35%调整为32%。

3.3社会停车场库调整

为进一步优化区域公共停车布局，满足周边公园停车需求，本次调整建议将地块内社会停车场库迁建至西侧ZH02-02-06-03a地块内，确保街区（管理单元）内社会停车场库数量不减少。

附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图