为进—步完善规划指引，科学指导城市建设，根据相关法律法规要求，我局组织开展了《宁波市镇海区临俞片区控制性详细规划局部调整（炼化医院等地块）》编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，我局将规划草案予以公示。公示时间为2025年3月19日-2025年3月29日，共计10天。

通讯地址：宁波市自然资源和规划局镇海分局（镇海区骆驼街道民和路789号,邮编315200）

联系电话：0574-86371280

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批前公示公众意见表.docx

一、调整背景

为解决现状炼化医院建筑安全隐患问题，完善临俞片区医疗养老等公共服务设施配套，特开展本次控制性详细规划局部调整工作。

二、调整范围

本次调整分为东西两个地块，东地块北至规划河周路，南至规划石柱二路，西至规划石柱一路，东至规划迎宾路；西地块西至规划体育场路，东至规划石柱一路，南至规划五丰路，总地块用地面积约5.2公顷。

调整范围图

三、调整内容

1、用地性质及地块划分调整

根据医院及养老院对用地功能布局需求，保障公共服务设施用地规模不减少，同时考虑到分期建设和管理的需求，将原ZH04-02-44地块划分为ZH04-02-44-01地块和ZH04-02-44-02两个地块，分别进行医院和养老院的建设，用地性质由二类居住用地（R2）调整为医疗卫生用地（A5）和社会福利用地（A6），面积分别为9192㎡和8562㎡。将ZH04-02-36地块用地性质由医疗卫生和社会福利混合用地（A5+A6）调整为二类居住用地（R2）。根据轨道交通7号线俞范站建设方案，将ZH04-02-45地块划分为ZH04-02-45-01、ZH04-02-45-02、ZH04-02-45-03三个地块，用地性质分别为商业用地（B1）和城市轨道交通用地（S2），面积分别为18346㎡、427㎡和938㎡

2、容积率调整

根据医院和养老设施的建设需求及意向建筑设计方案，将容积率进行相应调整，其中ZH04-02-44-01、ZH04-02-44-02容积率调整为1.8，ZH04-02-45-01地块容积率由1.8调整为1.6，ZH04-02-36地块容积率调整为2.2。调整后总建设容量减少12941㎡，其中居住建设容量减少，公共服务设施和商业建设容量增加。

3、建筑高度调整

根据医院和养老设施的建设需求及意向建筑设计方案，综合考虑周边区域整体风貌要求，将建筑高度进行相应调整，其中ZH04-02-44-01、ZH04-02-44-02地块建筑高度调整为50m，ZH04-02-45-01地块建筑高度调整为50m，ZH04-02-36地块建筑高度调整为60m。

4、配套设施调整

将原控规中ZH04-02-36地块内的规划社区卫生服务中心、居家养老服务中心、急救医院调整至ZH04-02-44地块内，同时，明确ZH04-02-45地块内规划菜场和综合超市的面积，并将地块内社会停车场停车位数量进行分解。　　　

　　附表一、调整前用地指标表

　　附表二、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图