各镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：

《镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》已经区政府同意，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。

宁波市镇海区人民政府

2024年9月10日

镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定

根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第219号，根据市政府令第244号第一次修正，市政府令第248号第二次修正，以下简称《办法》）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2024〕56号），结合我区实际，制定本规定。

房屋征收补偿

（一）住宅房屋一次性补偿搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的，按1万元补偿。

（二）住宅房屋临时安置费

招宝山街道、蛟川街道、骆驼街道、庄市街道辖区范围内按被征收房屋建筑面积每月每平方米26元计算，每月不足1400元的，按1400元补偿；九龙湖镇、澥浦镇辖区范围内按每月每平方米20元计算，每月不足1100元的，按1100元补偿。

（三）住宅房屋产权调换增加面积

产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米产权调换面积（镇海区房屋地段等级范围划分表详见附件）。

（四）非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费

1.商业、办公用房按被征收房屋评估价值的3%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的3‰增加补偿。

2.工业、仓储和其他类型非住宅用房按被征收房屋评估价值的5%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的5‰增加补偿。

（五）非住宅房屋停产停业损失补偿费

1.商业、办公用房，按被征收房屋评估价值的5%补偿。

2.工业、仓储和其他类型非住宅用房，按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。工业、仓储和其他类型非住宅用房的标准容积率为1.0。

房屋征收补助

（一）货币补偿补助

1.房屋被征收人、符合《办法》规定的被征收房屋承租人（以下简称承租人）选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补偿补助：住宅房屋为15%；非住宅房屋为30%。

2.住宅房屋被征收人、承租人选择货币补偿的，根据被征收住宅房屋建筑面积和临时安置费标准，给予六个月的临时过渡费补助。

（二）住宅房屋购房补助

住宅房屋被征收人、承租人选择货币补偿，并将货币补偿资金（被征收房屋评估价值和货币补偿补助资金）全额兑换成房票，在征收补偿协议生效之日起12个月内购买本市行政区域内住宅房屋（含车库、车位）的，凭不动产权证和购房纳税凭证（购买住宅房屋为期房的，凭网签备案的买卖合同和全款购房凭证），可按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收住宅房屋评估价值的按购房纳税凭证记载的价税合计资金）10%的比例给予购房补助；超过期限的，不予补助。

征收补偿协议生效后，住宅房屋被征收人、承租人在房屋征收范围公告发布后，已经购买本市行政区域内住宅房屋（含车库、车位）的，可按前款规定给予购房补助。

（三）住宅房屋产权调换面积补助

住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前，按被征收住宅房屋补偿价值（不包括装修、附属物等）与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助，补助面积超过10平方米的，按10平方米给予补助。补助面积部分不支付房款。

（四）住宅房屋产权调换差价结算补助

住宅房屋被征收人、承租人，对其产权调换住宅房屋的增加建筑面积部分以及向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分，按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。

（五）住宅房屋产权调换公摊面积补助

产权调换住宅房屋为设置电梯建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。

房屋征收奖励

被征收人、承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。

其他事项

本规定自2024年9月10日起施行。2022年12月15日公布实施的《宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（镇政发〔2022〕51号）同时废止。本规定施行前已作出征收决定的项目，仍按原规定执行。

附件：镇海区房屋地段等级范围划分表