物业公司在受开发商委托交房时，要求业主先交物业费再领房屋钥匙。但是，不预交物业费能领到房屋钥匙吗？近日，孙女士带着这样的疑问走进了招宝山司法所进行咨询。

孙女士在办理房屋交付手续时，因未预交物业费，物业公司就未交付房屋钥匙给孙女士，导致她不能入住自己购买的房屋。随后，在孙女士房屋交付手续办理完成后，物业公司还要求孙女士缴纳未交钥匙前的物业费。

近年来，像孙女士这样的案例并不少见，许多物业公司要求必须先预交物业费，否则不能领房屋钥匙，那么，这一“潜规则”合法吗？

对物业公司而言，根据《前期物业服务合同》内容，其有权收取物业费。然而，等业主入住再收取，其工作成本和难度会大大增加。在这样的背景下，物业公司为了便利收费，就将交物业费设成拿新房的前置条件，成为房地产销售行业的“潜规则”。

对开发商而言，根据《商品房预售合同》的约定，其收到消费者足额支付的购房款后，负有交房的义务，其委托物业公司办理交房手续是合法的。

于业主而言，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。但已竣工尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业公司以不预交物业费等为由不交房的做法，没有任何法律依据，既不合法，也不合理，由此产生的法律后果由委托人开发商承担。

不仅如此，在相关案例中，曾有法院针对此类纠纷作出业主无需缴纳物业费的判决，所以本案例中针对物业公司要求孙女士承担交钥匙以前的物业费，孙女士无需承担。