一、调整背景

2022年9月，宁波市“三区三线”划定成果经自然资源部质检通过并同意备案。尚志区块被纳入城镇集中建设区内，且在第三次变更调查中为现状建设用地，给区块发展带来建设契机。尚志区块将依托轨道赋能、自然生态本底为“科创强区、品质之城” 提供城市配套。为加强控规对下步城市开发建设的指导作用、保障城市建设顺利推进，在《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规指导下，开展本次新城北区控规局调工作，并对相关地块调整进行研究，明确指标管控，以更好地协调各专业、各部门的需求和管理要求。

二、调整范围

本次调整区块用地面积共23.23公顷，位于新城北区西南部，ZH07-06控制单元内部，北至永乐西路，南至永和西路（规划待建），西至慈海南路，东至西大河南路。

                                        本次调整区块在镇海区的位置底图为《镇海区国土空间总体规划》（在编）              本次调整区块在骆驼街道及新城北区的位置

调整范围示意图

三、调整内容

1、建设用地边界调整

按照《宁波市镇海区分区国土空间总体规划》（2021-2035年）（在编）等上位规划的要求，考虑到区域功能协调及用地布局的合理性、建设的可行性，对原新城北区控规建设用地边界范围进行调整：增加本次调整区块，并确保用地和边界完整，需增加面积约23.23公顷。

2、地块编号规划

根据建设用地边界调整结果，将调整后地块编号命名为ZH07-06-18~26，纳入ZH07-06控制单元内。

3、用地性质规划

统筹考虑地块内已有设施，结合区域拆迁建设时序，对用地进行细分和布局。ZH07-06-18-01地块用地性质为防护绿地（G2），用地面积5057平方米；ZH07-06-18-02地块用地性质为加油加气站用地（B41），用地面积2816平方米；ZH07-06-18-03地块用地性质为防

护绿地（G2），用地面积898平方米；ZH07-06-18-04地块用地性质为城市轨道交通用地（S2），用地面积449平方米；ZH07-06-19地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积1025平方米；ZH07-06-20地块用地性质为公用设施用地（U），用地面积3072平方米；

ZH07-06-21地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积64419平方米；ZH07-06-22地块用地性质为公用设施用地（U），用地面积13502平方米；ZH07-06-23-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积35343平方米；ZH07-06-23-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积19626平方米；ZH07-06-24地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积7283平方米；ZH07-06-25地块用地性质为水域（E1），用地面积7238平方米；ZH07-06-26地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积22696平方米。

调整前规划用地                      调整后规划用地

4、道路规划

考虑到消防站出入口的交通问题，对永镇路北段扩宽，设置23.5米的渠化段。为提升滨水空间可达性，于ZH07-06-23-01与ZH07-06-23-02地块之间设置一条规划支路，规划道路红线宽度12米。为增强调整区块内居住小区与西大河公园、社区服务中心的可达性，方案利用现状桥梁永镇桥，结合沿河绿地设计步行空间。

调整前道路                     调整后道路

5、建筑高度规划

整体研究地块内部及周边区块城市天际线，结合机场限高要求，确定ZH07-06-21、ZH07-06-23-01、ZH07-06-23-02地块建筑限高60米。

调整前建筑高度                   调整后建筑高度

6、容积率调整

结合前期地块条件研究方案测算，ZH07-06-21地块容积率控制上限为2.2, ZH07-06-23-01、ZH07-06-23-02地块容积率控制上限为2.1 。其余指标应符合相关规定要求。

调整前容积率                      调整后容积率

7、配套设施调整

（1）地块内配套设施

统筹区域配套需求，规划结合西大河公园与周边使用需求，于ZH07-06-26地块设置公共厕所1处。

（2）其他公共服务设施配套

经测算，本次调整后，周边社区服务、教育设施等公共服务设施配套能够满足规划使用需求。

调整前配套设施                   调整后配套设施

附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图