一、调整背景

现状中国海油协和石油加油站位于东方理工大学的范围内，已列入拆迁计划，需要对其另行选址。

通过综合选址分析，结合建设条件、建设时序等情况，确定该加油站迁建在中官路以南、金达路以东区域。为保障加油站建设的顺利推进，在相关法律、法规指导下，开展本次宁波甬江科创启动区控规局部调整工作。

二、调整范围

本次调整区块位于蛟川街道，甬江科创区启动区内。用地面积共9.92公顷，北至中官路，南至东信路，西至规划河道绿地，东至金元路。

调整范围示意图

三、调整内容

1、地块划分及用地性质调整

将规划通信机房和加油站地块一并向西调整至地块西北部，减小对规划工业地块的影响。调整后ZH03-03-01-24a地块用地面积减少5378㎡，ZH03-03-01-24b地块用地面积增加325㎡，ZH03-03-01-24c地块用地面积增加2953 ㎡。增加ZH03-03-01-24h地块,用地性质为加油站用地（B41），用地面积2100 ㎡。

考虑到加油站需要进口和出口各一处，ZH03-03-01-24h地块设置两处出入口，通过中官路进行右进右出的交通组织，其中西侧的进口与ZH03-03-01-24b地块共用。

2、指标调整

(1)容积率调整

结合建设需求以及城市界面品质要求，建议ZH03-03-01-24b地块（U）的容积率上限为1.8；ZH03-03-01-24h地块（B41）的容积率上限为0.8，其余指标应符合相关规定要求。

(2)高度调整

结合建设需求以及城市界面品质要求，建议ZH03-03-01-24b地块（U）的建筑限高调整为30米；ZH03-03-01-24h地块（B41）的建筑限高调整为10米，其余指标应符合相关规定要求。

(3)绿地率调整

ZH03-03-01-24h地块绿地率规划为15%，ZH03-03-01-24c地块增加的绿地面积部分用于补偿ZH03-03-01-24h地块减少的绿地率。

附表一、调整前后地块指标一览表

附图一

附图二