为深入落实上位规划要求，适应新发展需求，完善规划指引，为建设管理提供有效依据，我局组织开展了《宁波市镇海区老城次分区临江片区控制性详细规划局部调整（银凤未来社区）论证报告》编制工作。该规划局部调整已获宁波市人民政府批准实施，现就主要内容公布如下：

一、调整背景

当前，随着甬江科创区建设加快推进，银凤未来社区建设进入落地实施，临江片区面临新的发展机遇。为进一步完善临江综合服务配套，打造高品质科创人才社区，用地功能布局需调整，以指导下一步更新建设。

调整范围图

二、调整范围

本次调整范围位于镇海区蛟川街道临江片区，具体范围东至金丰路-下赵河、南至中官路、西至绕城高速、北至雄镇路，面积约73.8公顷。研究范围扩大至整个临江片区，统筹本次调整范围与周边区域的配套设施布局。

三、调整内容

1、用地调整

为满足临江片区发展和未来社区建设的功能需求，将用地进一步细分并进行功能调整，具体如下：

（1）现行控规中的ZH03-01-02地块，用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2）；

（2）现行控规中的ZH03-01-04地块重新划分为ZH03-01-04-01、ZH03-01-04-02两个地块，ZH03-01-04-01地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2），ZH03-01-04-02地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1）；

（3）现行控规ZH03-01-07地块重新划分为ZH03-01-07-01和ZH03-01-07-02两个地块，ZH03-01-07-01地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2），ZH03-01-07-02地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1）；

（4）现行控规ZH03-01-09地块重新划分为ZH03-01-09-01地块和ZH03-01-09-02地块, ZH03-01-09-01地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2），ZH03-01-09-02地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为中小学用地（A33）；

（5）现行控规ZH03-01-10地块重新划分为ZH03-01-10-01地块和ZH03-01-10-02地块, ZH03-01-10-01地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2），ZH03-01-10-02地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1）；

（6）现行控规ZH03-01-17地块，由于垃圾转运模式转变，由环卫用地调整为防护绿地，并与ZH03-01-13地块合并；

（7）现行控规ZH03-01-18地块重新划分为ZH03-01-17、ZH03-01-18地块， ZH03-01-17地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1），ZH03-01-18地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为商业商务居住混合用地（R2+B1+B2）；

（8）现行控规中的ZH03-01-19-02地块，用地性质由一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1）, ZH03-01-19-03地块调整后被重新划分为ZH03-01-19-03、ZH03-01-19-04两个地块，其中ZH03-01-19-03地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为体育与公园绿地混合用地（A4+G1）；ZH03-01-19-04地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2）；

（9）现行控规ZH03-01-21和ZH03-01-22地块合并后重新划分为ZH03-01-21和ZH03-01-22两个地块， ZH03-01-21地块用地性质由社会停车场用地（S42）和一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1），ZH03-01-22地块用地性质由社会停车场用地（S42）和一类工业用地（M1）调整为服务设施用地（R22）；

（10）现行控规ZH03-01-34地块用地性质由公园绿地（G1）调整为商业商务混合用地（B1+B2）。

2、指标调整

（1）容积率调整

①ZH03-01-02、ZH03-01-18、ZH03-01-19-04三个地块容积率调整为2.6；

②ZH03-01-04-01、ZH03-01-07-01、ZH03-01-09-01、 ZH03-01-10-01四个地块容积率调整为2.4；

③ZH03-01-09-02地块容积率调整为0.8；

④ZH03-01-22地块为规划邻里中心，容积率调整为1.5；

⑤ZH03-01-34地块容积率调整为2.0；

⑥ZH03-01-19-03地块容积率调整为0.4。

（2）建筑限高调整

①ZH03-01-02、ZH03-01-09-01、ZH03-01-18、ZH03-01-19-04四个地块建筑限高调整为80米；

②ZH03-01-04-01、ZH03-01-07-01和ZH03-01-10-01三个地块建筑限高调整为60米；

③ZH03-01-09-02地块建筑限高调整为24米；

④ZH03-01-22地块建筑限高调整为40米；

⑤ZH03-01-34地块建筑限高调整为40米；

⑥ZH03-01-19-03地块建筑限高调整为24米。

（3）绿地率调整

①ZH03-01-02、ZH03-01-04-01、ZH03-01-07-01、ZH03-01-09-01、ZH03-01-10-01、ZH03-01-19-04六个地块绿地率由原来的20%控制上限调整为30%控制下限；

②ZH03-01-09-02、ZH03-01-18、ZH03-01-22三个地块绿地率由原来的20%控制上限调整为35%控制下限；

③ZH03-01-34地块绿地率调整为35%控制下限。

3、道路红线调整

由于功能更新转换，统筹优化调整范围内道路通行服务水平，对路网结构、道路红线宽度、道路断面等进行调整 ，具体如下：

（1）调整现行控规青青路道路红线，北侧道路边线向北拓展6米，道路红线宽度由18米拓宽至24米；

（2）调整现行控规东明路道路红线，南侧道路边线向南拓展10米，道路红线宽度由18米拓宽至28米；

（3）依据规范，优化各道路交叉口。各交叉口渠化段宽度由3米调整至3.5米。增设金丰路与青青路交叉口右转渠化，展宽段长度为60米；增设金丰路与青青路交叉口右转渠化，展宽段长度为60米；增设东明路与金丰路交叉口右转渠化，展宽段长度为50米；增设金诚路与青青路交叉口右转渠化，展宽段长度为50米。

4、河道绿地调整

下赵河、西港蓝线控制宽度与现行控规一致不作调整，为10米。由于东明路、青青路道路拓宽，桥梁投影面积增加，但水域面积保持不变。

现状蛟川体育文化公园迁建至ZH03-01-19-03地块，并混合建设一定比例体育设施；优化调整范围内主要河道、道路沿线绿化景观，沿下赵河（青青路以北段）两侧增设15米绿化带，沿下赵河（青青路-东明路段）西侧增设15米绿化带，沿下赵河（东明路以南段）两侧增设10米绿化带，沿东明路（绕城高速-金诚路段）南侧增设30米绿化带；取消现状垃圾转运站，并调整为防护绿地。

5、设施调整

（1）教育设施调整

①在ZH03-01-09-02地块新增一所36班初中；

②在ZH03-01-09-01地块规划新增一所18班幼儿园。

（2）社区管理与服务设施调整

①在ZH03-01-22地块规划新增一处功能复合的邻里中心，涵盖社区管理、社区服务、文化活动、日间照料、社区卫生、共享书房、智能治理等功能，并结合邻里中心，设置街道级文化活动中心；

②在ZH03-01-09-02地块结合规划新建初中运动场地新增一处社区级体育设施，在ZH03-01-19-03地块结合规划新建公园新增一处社区级体育设施；

③由于ZH03-01-34地块用地性质改变，将原本位于ZH03-01-34地块的体育健身场地迁建至ZH03-01-19-03地块，并可结合实际需求建设体育场馆。

（3）社会停车设施调整

依据相关规范要求，结合用地布局、道路性质、交通需求进行停车规模预测，取消现行控规1处地下社会停车库和1处地面社会停车场，结合ZH03-01-09-02地块、ZH03-01-19-01地块、ZH03-01-22地块规划新增3处地下停车库，规模分别为50个、250个、200个停车位，合计500个停车位，相较现行控规增加200个停车位。ZH03-01-09-02地块为规划新增初中，其建设应满足相关停车配套需求。

（4）环卫设施调整

由于垃圾转运模式转变，取消现状垃圾转运站。由于地块功能更新转换，依据相关规范要求，提升公厕设置密度，结合ZH03-01-04-02地块、ZH03-01-17地块、ZH03-01-19-01地块新增3处公厕。

附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图