宁波市镇海区光明地段位于宁波科创发展核心主廊上，是新材料科技城核心区的重要组成部分，更是甬江科创区的重要产城节点。

为进一步落实总规传导、实现控规覆盖、强化规划衔接，为规划管理提供依据，并推动片区整体更新改造提升，我局组织开展了《宁波市镇海区光明地段控制性详细规划》编制工作。该控规已获宁波市人民政府批准实施，现就主要内容公布如下：

一、总则

1.1规划范围

规划区北至永平东路，东至官仓港，南至永茂东路、贵安南路，西至周林港，总用地面积86.08公顷。

1.2规划期限

本规划确定的规划期限为2025年，远期至2035年，规划基准年为2021年。

1.3规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明等。

1.4法律效力

本规划经法定程序批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市自然资源和规划局负责解释。

1.5其他规定

规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理规定》进行管理。

二、功能定位、发展规模和规划结构

2.1功能定位

规划区总体功能定位为：光明科创微城，未来产城社区。以科创核心产业与人才服务为要点，以科创成果转化、科创人才创业、科创产业服务为特色，打造多元的科创产业生态、构筑创新活力的人才社区。

2.2发展规模

规划城市建设用地83.75公顷，规划可容纳0.7万人。

2.3规划结构

规划形成“三轴一环、一核两区”的总体功能布局结构。

“三轴”：永乐东路休憩娱乐轴、光明路产城功能轴、城市创新功能联动轴；

“一环”：生态景观绿环复合健康运动游憩环；

“一核”：中部产研综合服务核，另有生活服务+健康运动服务节点；

“两区”：北部产研综合功能区、南部创新生活功能区。

三、控制街区

3.1控制原则

街区提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。通过严格控制街区建设总量，来控制整体的开发强度，而街区内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

3.2街区划分

本次规划片区总体功能为未来新型产城社区，用地性质相对单一，地块完整，界限明确。将规划片区划分为1个街区，街区编码为XCL03-01。

3.3控制内容

街区的主要内容包括街区的建筑开发总量、居住人口总量、保障性设施、街区绿地与开敞空间等。可视需要对街区内重点地块进行管控，重点控制明确用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、适建高度、建筑退让、绿地率、配套设施、出入口方位、停车泊位、用地混合性等。

XCL03-01街区总用地面积86.08公顷，居住人口0.7万。总建设容量为123.93万平方米。在建设过程中，街区的总开发容量不得突破（鼓励产业用地提高建设容量）。

四、用地规划

4.1用地规模

规划总用地面积86.08公顷，其中城市建设用地83.75公顷，占总用地面积的97.29%。

4.2居住用地

规划居住用地25.17公顷，占城市建设用地的30.05%。

4.3公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共设施用地8.17公顷，占规划建设用地的9.75%。

4.4商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地5.45公顷，占城市建设用地的6.51%。

4.5工业用地

规划工业用地16.21公顷，占城市建设用地的19.35%。

4.6其他用地

道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。

五、公共服务设施规划

5.1配套原则

根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性引导”的原则。

5.2规划内容

本区公共服务设施规划按30分钟生活圈层级、15分钟生活圈层级和5-10分钟生活圈层级三级进行分级配置，主要包括社会福利、行政管理、体育设施、商业服务、基础教育等设施。

六、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

规划片区内绿地由公园绿地和防护绿地组成。规划绿地6.56公顷，其中公园绿地5.87公顷、防护绿地0.69公顷。

6.2水体系统

水体网络的设计目标：增强基地的水网系统；为丰富的户外活动提供更多的机会；有助城市防洪排涝。

规划片区共涉及主干河道2条，为周林港和官仓港。

6.3公共开放空间

公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区规划形成“一环、两轴、多节点”的公共开放空间系统：

“一环”：串联植物园、周林港、官仓港等生态资源的区域公共空间绿环；

“两轴”：永乐花街景观主轴、城市创新展示次轴；

“多节点”：多个主要景观节点及社区级公共活动节点。

七、历史文化保护规划

规划范围内现有未定级不可移动文物1项，为董家庵，总占地面积约0.1公顷，原则上要求原地保护。

涉及到现状有未定级不可移动文物的地块，在符合相关规范要求前提下，应先期开展历史文化处置方案研究工作，并征得相关行政部门审核同意。

八、道路交通规划

8.1道路系统

规划范围内城市道路分为主干路、次干路和支路三个等级。

8.2交通设施

（1）停车场：规划结合公园布置2个地下小汽车公共停车场。

（2）公交停靠站：规划范围内共设置1条公交专用道，5对公交停靠站。

九、防灾规划

9.1防洪排涝

规划区内河防洪标准为100年一遇。

规划区内河排涝标准为20年一遇暴雨，24小时降雨24小时排出。

9.2消防

规划范围内不设置消防站，依托区域外围的庄市消防队。

9.3抗震

根据《中国地震动参数区划图（GB18306-2001）》的规定，本规划区的地震动参数为0.10g（Ⅶ度）。

十、附图

01 规划结构图

02 街区划分图

03用地规划图

04 控制单元图则