一、调整背景

骆驼桥未来社区地块入选2021年未来社区创建名单，基于未来社区“三化九场景”的打造理念，骆驼桥未来社区地块的更新改造需要匹配新的建设方向与要求，来全面提升老街活力与魅力。现根据骆驼桥未来社区地块设计方案，在现行控规基础上，对骆驼桥未来社区地块的规划路网、绿地水系、用地边界及性质、开发强度等方面进行局部调整。

二、调整范围

本次规划调整地块位于镇海新城北区ZH07-08控制单元内，北侧为联勤集中居住区，西侧为轨道交通3号线骆驼站，东侧为骆驼安置小区，南侧为中大河。具体范围东至三五路，西至慈海南路，北至镇骆路，南至中大河，总用地面积约22.4ha，主要涉及3个地块，包括ZH07-08-03、ZH07-08-05、ZH07-08-07。

三、调整内容

1、路网调整

结合《方案》，考虑到银店弄小区保留，本次调整对现状银店路进行改造提升，将现行控规的银店路线位向西调整，并向南延伸至中大河，道路红线宽度（16m）与现行控规保持一致。

路网调整示意图

2、河道绿地调整

结合《方案》，对西大河河道线型进行优化，蓝线宽度为14.5m。调整后，水域面积为1.67公顷，较现行控规增加0.75公顷。

西大河西侧绿地为10.5m，东侧绿地为10m，另慈海路东侧（荣骆路北侧段）防护绿地局部被轨道设施占用，对其进行局部调整。调整后，绿地面积为2.8公顷，较现行控规增加0.94公顷。

调整前绿地水系

调整后绿地水系

3、用地细分及功能调整

结合《方案》，为满足骆驼桥未来社区的建设，将用地进一步细分及功能调整，具体如下： 

（1）ZH07-08-03地块用地面积由42786m2减少至23894m2。

（2）现行控规中的ZH07-08-05地块，调整后被划分为ZH07-08-05地块与ZH07-08-09地块，用地面积分别为30709m2、22228m2，用地性质均由商住混合用地（B1+R2）调整为二类居住用地（R2）。

（3）由于银店弄小区现状保留，依据银店弄小区的宗地线，调整后，现行控规中的ZH07-08-07地块，被划分为ZH07-08-15、ZH07-08-17、ZH07-08-18、ZH07-08-19、ZH07-08-21五个主要地块。其中，ZH07-08-18地块为银店弄小区，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为6253m2；ZH07-08-15地块用地性质不变，为商住混合用地（R2+B1）,用地面积为17959 m2；ZH07-08-17地块用地性质调整为幼儿园用地（R22），配建一所15班幼儿园，用地面积为8413m2；ZH07-08-21地块用地性质不变，用地面积为31522m2。为保证西大河与中大河沿岸慢行步道的畅通，将银店弄小区与中大河之间的用地（ZH07-08-16地块）调整为广场用地（G3），用地面积为1657m2。

（4）考虑到轨道站点出入口下沉广场的设置需求，将现行控规中ZH07-08-01地块中的部分用地调整为轨道交通用地（S2），用地面积为355m2。

调整前用地性质

调整后用地性质

4、开发强度调整

（1） 容积率调整

结合《方案》，将ZH07-08-03地块容积率由原2.8调整至3.5；将ZH07-08-05地块容积率由原1.5调整至2.8；将ZH07-08-09地块容积率由原1.5调整至2.8；将ZH07-08-15地块容积率由原1.3调整至1.6；将ZH07-08-21地块容积率由原1.3调整至1.8。 

（2） 建筑高度调整

结合《方案》，将ZH07-08-03地块建筑高度由原80m调整至140m；将ZH07-08-05地块建筑高度由原40m调整至100m；将ZH07-08-09地块建筑高度由原40m调整至100m；将ZH07-08-15地块建筑高度由原12m调整至80m；将ZH07-08-17地块建筑高度由原12m调整至24m；将ZH07-08-21地块建筑高度由原12m调整至80m。

5、公共服务设施调整

（1）将社区服务中心调整至ZH07-08-09地块；

（2）在ZH07-08-17地块规划新增一所15班幼儿园。

6、历史文化资源保护与利用

（1）堰头大屋原貌新建；

（2）翁史烈故居异地迁建；

（3）根据《关于做好宁波市第三次全国文物普查登录点消失情况统计工作的通知》，翁氏故居、张家弄55-77号民居已消失。

附表一、调整前用地指标表

附表二、调整后用地指标表

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图