一、调整背景

《镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划（2015年修编）》已于2015年11月获得宁波市人民政府审批通过，对新城北区的建设发展起到了重要的指导作用。

随着轨道交通建设的推进，新城北区迎来新的发展机遇，同时轨道站点调整对周边用地组织也产生重要影响。按照最新的轨道交通方案，豪晨国际大酒店南侧规划设置一个出站口，位于镇海大道北侧规划河道内，需要统筹考虑轨道站点建设和河道布局事宜。

因此，本次研究拟结合片区的实际建设需求，对《镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划（2015年修编）》确定的部分用地进行调整，妥善处理轨道交通建设和周边用地组织等问题，便于集约利用土地、优化整体布局、提升区域环境品质，以进一步推进片区建设。

二、调整范围

本次调整地块位于镇海新城北区ZH07-02控制单元内，东至西大河、南至镇海大道、西至慈海路、北至静远西路，总用地面积约7.2公顷。

三、调整内容

根据《轨道交通三号线镇海大道站施工图方案》中确定的镇海大道站位置，以协调轨道站与周边用地布局为目的，在《中华人民共和国城乡规划法》、《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》等相关法律、规范指导下，对研究区域内河道和商住用地比例等内容进行调整，具体如下：

（1）河道调整

目前慈海路两侧有大善寺港、新河、西大河等现状河道，考虑到保障主干河道防洪排涝功能、协调区域河网系统布局、提升城市河道景观等要求，有必要设置一条东西贯通的河道，加强慈海路两侧河网水系的连通。

考虑到轨道站位置变更、出站口建设等实际情况，以及慈海路西侧规划河道沿静远西路设置的规划方案，将镇海大道北侧规划河道调整至静远西路南侧，使慈海路西侧规划河道与东侧现状西大河连通。同时，结合规划河道调整，在保证绿地不减少的情况下，将慈海路沿线原来为轨道站预留的绿地调整至静远西路南侧。

（2）商住比例调整

考虑到轨道站位置调整、地块北侧设置河道和绿地、地块周边范围内已建成一定规模的商业建筑等因素，将ZH07-02-28地块中商业、居住建筑占比进行调整，由原控规中3:7调整为2:8。

四、规划调整影响分析及结论

（1）规划河道调整后，不再影响轨道交通站点的建设实施。

（2）本次规划调整，绿地面积不减少，水面率不减少，建筑容量不增加。

（3）ZH07-02-28地块出入口依托北侧静远西路设置，通过架桥方式与规划小区相连，对周边交通无影响。

（4）商住建筑占比调整后，ZH07-02-28地块居住用地增加约1150㎡，地块内规划居住人口增加约50人，对公共服务、市政等设施配套无影响。

综上所述，本次调整符合镇海新城北区的发展要求，没有改变地块所在控制单元的主要功能，没有突破控规确定的强制性内容，有利于推进城市建设，提升居住周边绿地、水系等环境品质，因此本次调整可行。