宁镇路改造二期（金河路-甬江隧道）工程项目房屋征收决定
因宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,本人民政府决定对宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目范围内国有土地上房屋实施征收。现将该项目房屋征收有关事项决定如下:
一、征收范围为:北至宁镇路以北工程涉及范围内、南至宁镇路以南工程涉及范围内、西至金河路、东至甬江隧道。本项目涉及房屋建筑面积约2.75万平方米,非住宅83家。
上述征收范围内的国有土地使用权同时收回。
二、房屋征收部门为宁波市镇海区房屋征收办公室,房屋征收实施单位为宁波市镇海蛟川房屋拆迁事务所有限公司。
三、本征收项目签约搬迁期限为90日,具体起止日期由房屋征收部门另行公告。
被征收人对本房屋征收决定不服的,可自征收决定生效之日起六十日内向宁波市人民政府申请行政复议,也可自征收决定生效之日起六个月内向宁波市中级人民法院提起行政诉讼。
附件:宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目房屋征收补偿方案
宁波市镇海区人民政府
2018年10月9日
附件
宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目房屋征收补偿方案
因宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目建设需要,需对该项目范围内国有土地上房屋进行征收。根据国家和省、市、区国有土地上房屋征收补偿相关法规政策,结合实际情况,制定本项目房屋征收补偿方案。
一、征收目的
宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目系政府组织实施的城市道路改造项目,因建设需要对征收范围内的房屋实施征收,符合公共利益。
二、征收范围
宁镇路改造二期(金河路-甬江隧道)工程项目所涉及房屋征收范围为:西起金河路,东至甬江隧道,南至宁镇路以南工程涉及范围内,北至宁镇路以北工程涉及范围内。具体门牌号:镇海开发区镇宁东路788号银舟楼1-1室、1-2室、1-3室、1-4室、1-5室、1-6室、1-7室、1-8室、1-9室、1-10室、1-11室、1-12室、1-13室、1-14室、2-1室、2-2室、2-4室、2-5室、2-6室、2-7室、2-8室、2-9室、2-10室、2-11室、2-12室、2-13室、2-14室、2-15室、3-1室、3-2室、3-4室、3-5室、3-6室、3-7室、3-8室、3-9室、3-10室、3-11室、3-12室、3-13室、3-14室、3-15室、4-1室、4-2室、4-3室、4-4室、4-5室、4-6室、4-7室、4-8室、4-9室、4-10室、4-11室、4-12室、4-14室、5-1室、5-2室、5-4室、5-5室、5-6室、5-7室、5-8室、5-9室、5-10室、5-11室、5-12室、5-13室、5-14室、5-15室、6-1室、6-2室、6-3室、6-4室、6-5室、6-6室、6-7室、6-8室、6-9室、6-10室、6-11室、6-12室、6-13室、6-14室、6-15室、7-1室、7-2室、7-4室、7-5室、7-6室、7-7室、7-8室、7-9室、7-10室、7-11室、7-12室、7-13室、7-14室、7-15室、8-1室、8-2室、8-4室、8-5室、8-6室、8-7室、8-8室、8-9室、8-10室、8-11室、8-12室、8-13室、8-14室、8-15室,镇宁东路444号、392号-400号、406号-412号、558号、500号、625号、628号、629号、665号、685号、701号、1118号,镇宁西路18号、28号。如有出入,以区人民政府公布的征收范围为准。
三、调查基本情况
该项目涉及非住宅房屋建筑面积约27474平方米,涉及非住宅总户数83户。
四、补偿依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(政府令第219号)、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬政发〔2018〕52号)、《关于实施宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法的若干意见》(甬建发〔2015〕75号)和《宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(镇政发〔2015〕11号)等有关规定。
五、房屋用途和面积的确定
(一)被征收房屋的用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按城乡规划主管部门批准的用途认定。
(二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。
(三)被征收范围内的未登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》(甬政办发〔2014〕13号)进行补偿。
六、工业、仓储用房补偿方案
工业、仓储用房补偿一般以货币补偿为主。如被征收人确实需要产权调换的,征收部门将在全区范围内提供产权调换房屋(土地),被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换房屋(土地)的差价。补偿方案如下:
(一)补偿
1.被征收房屋价值补偿
被征收房屋价值,由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。
2.一次性搬迁和临时安置费
按被征收房屋评估价值的3%补偿;选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的,自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的3‰增加补偿。征收被征收人自用的工业用房,被征收人认为其搬迁和临时安置损失超过上述规定计算的补偿费用的,应当及时向房屋征收部门提供相关证明文件,由具有相应资质的评估机构评估确定搬迁和临时安置费。
3.停产停业损失补偿费
按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。其中,工业、仓储用房的标准容积率为1.1。
被征收人认为其停产停业损失超过上述规定计算的补偿费用的,应当及时向房屋征收部门提供房屋征收前三年的效益、纳税证明、停产停业期限等相关证明文件,由具有相应资质的评估机构根据前三年平均效益、停产停业期限等因素评估停产停业补偿费。停产停业期限按不超过12个月计算。
4.重大设施搬迁损失费
重大设施搬迁损失费由具有相应资质的评估机构按重置价格结合成新扣除残值进行评估,按评估结果给予补偿。补偿后,重大设施由被征收人自行处置。
(二)货币补偿补助
按被征收房屋评估价值的20%给予货币补偿补助。
七、商业、办公用房补偿方案
商业、办公用房补偿一般以货币补偿为主。如被征收人确实需要产权调换的,征收部门将在蛟川街道辖区范围内提供产权调换房屋,被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换房屋的差价。补偿方案如下:
(一)补偿
1.被征收房屋价值补偿
被征收商业用房房屋价值由评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、档次、规模等因素按规定的评估办法评估确定。本项目预评估价值时点为2018年4月12日,按照《宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程》(甬征评专〔2017〕1号)评估,比准案例房地产参考钢混二等结构,层次为地面第一层,层高4.5米,临街深度10米以内,房屋土地用途为商业,土地性质为国有出让,预评估比准价为13812元/平方米。本项目被征收商业用房最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。
被征收办公用房房屋价值由评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、档次、规模等因素按规定的评估办法评估确定。本项目预评估价值时点为2018年4月12日,按照《宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程》(甬征评专〔2017〕1号)评估,比准案例房地产参考钢混二等结构,层高3.3米,房屋土地用途为办公,土地性质为国有出让,预评估比准价格为5821元/平方米。本项目被征收办公用房最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。
2.一次性搬迁和临时安置费
按被征收房屋评估价值的1%补偿。如过渡期限超过12个月的,自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的1‰增加补偿。
3.停产停业损失补偿费
(1)商业用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿。
(2)办公用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积或按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。其中,办公用房的标准容积率2.2。
被征收人认为其停产停业损失超过上述规定计算的补偿费用的,应当及时向房屋征收部门提供房屋征收前三年的效益、纳税证明、停产停业期限等相关证明文件,由具有相应资质的评估机构根据前三年平均效益、停产停业期限等因素评估停产停业损失补偿费。停产停业期限按不超过12个月计算。
4.重大设施搬迁损失费
重大设施搬迁损失费由具有相应资质的评估机构按重置价格结合成新扣除残值进行评估,按评估结果给予补偿。补偿后,重大设施由被征收人自行处置。
(二)货币补偿补助
商业、办公用房按被征收房屋评估价值的20%给予货币补偿补助。
八、奖励办法
被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。
九、其他事项
本征收补偿方案未尽事宜,按照本方案第四条中政策的有关规定执行。
十、房屋征收部门和房屋征收实施单位
房屋征收部门:宁波市镇海区房屋征收办公室
房屋征收实施单位:宁波市镇海蛟川房屋拆迁事务所有限公司
十一、征收实施时间和搬迁期限
本征收项目签约搬迁期限为90日,具体起止日期由房屋征收部门另行公告。