如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。不过，也要提醒这些“用心良苦”的家长们，在房产证上添加未成年子女的名字，可能会存在风险，造成诸多不便。

　　办理公积金贷款受阻

　　2014年8月，为了5岁的女儿读书，邓某夫妇通过中介花了123万元，在骆驼街道某小区买了一套二手房，中介费7000元。在中介合同和房屋买卖合同中约定，邓某夫妇先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

　　2014年12月要去房管中心办理过户时，邓某夫妇咨询中介人员“房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？”中介机构回复说没有影响。于是两人便把女儿的名字登记在了房产证上，登记的份额为40%，夫妻俩各占30%。

　　然而，当邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。这下可急坏了夫妻俩，再找到中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。

　　后几经周折，房管中心最终给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分，不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。

　　可是事情过去不久，邓某夫妇就收到了一张法院传票，中介把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。收到法院传票后，邓某夫妇觉得明明是中介造成了他们的损失，怎么还索要中介费，于是两人向法院提出反诉，要求中介机构赔偿经济损失2万元。

　　近日，法院对此作出裁判，中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使两人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。

　　法官提醒：登记有风险

　　据区人民法院赵法官介绍，把房产登记在孩子名下，存在诸多风险，“如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。父母也不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。”

　　另外，当孩子独立买房时，如果孩子和父母有共有房产，即父母房产证上有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，不可享受首套房优惠政策；而当父母想要出售房产时，所得款项也应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　赵法官提醒，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。“如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。”如果当子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。