市住房公积金管理委员会发布消息称，宁波公积金贷款新政落地，自5月1日起执行。宁波市职工首次申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至100万元，首套房最低首付比例降至二成、二套房最低三成。

　　记者从区公积金管理中心等相关部门了解到，我区还未正式发文，具体实施仍需等文件落地。但我区公积金贷款最高额度仍为60万元，没有变化。

　　我区公积金

　　暂不提高贷款额度

　　按新政规定，缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。而之前分别为30%、40%。此外，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。

　　据区公积金管理中心相关负责人表示，根据新政，职工家庭买房的门槛降低了。但是，住房公积金最高贷款额度还维持在原来每户60万元。据悉，由于公积金贷款利率两次下调，职工购房提取和贷款申请大幅增长，我区公积金一直处于高位运行状态。所以，目前住房公积金资金供需矛盾突出，不具备提高贷款额度的条件。

　　价格波动不大

　　刚需入市“痛并快乐着”

　　新政出台后，市民担心房价会不会涨？不少业内人士表示：现在楼市库存压力仍很大，短时间内会先以“消化”库存为主，价格不会有太大波动。新政可能会激发市民购房的热情，但从目前形势来看，看房的人数与实际下单人数还不成正比。短时间内，成交量只可能稍有上升。

　　价格基本不会波动，让市民少了不少顾虑。但新政对刚需来说，似乎意义也不大。“刚听说公积金个人贷款政策调整的消息，很兴奋。但个贷额度没调整，感觉痛并快乐着。”昨日，在保利城售楼中心看房子的张女士对记者说。她看中一套102平方米的房子，房价每平方米8000元，总价81.6万元。

　　记者算了一笔账。若首付二成，公积金贷款60万元就能结清房款的，总房价得在75万元以内。但是，现在我区总房价75万元以内的房子不多，且面积较小。对刚需甚至是改善型需求的市民来说，户型面积达不到要求。

　　刚需购房，要么自己多付首付，减少贷款压力，要么使用组合贷款的形式，选择哪种购房方式，还得市民自己权衡利弊。