镇海现代服务业的春天来临
本刊记者王海雁实习生陶洁
杭州湾跨海大桥已经建成即将通车，舟山连岛大桥预计明年建成，世纪大道镇海段、绕城高速镇海段、东外环北延段、北外环东延段等重点道路今年开工建设，在新交通格局下，我区发展服务业面临着前所未有的机遇。在今年“项目落实推进年”重点项目领导联系及责任分解表中，服务业项目占了20个重点项目的二分之一，其中，除了2个是续建项目外，其余8个都是新建项目，项目覆盖全区各镇(街道)。这些信息表明，今年区委区政府把服务业放在重要位置，凸显了做大做强我区现代服务业的决心。
(一)镇海公路运输物流基地
镇海公路运输物流基地选址于澥浦镇，处在329国道、世纪大道、宁波绕城高速公路及化工区外环道路之间，该项目规划总用地500亩，总建筑面积425750平方米，计划总投资6亿元，其中，一期用地面积约243亩，一期投资2.8亿元。目前，项目一期建设用地指标已落实，并完成一期规划选址、项目立项等工作，计划于今年内开工建设。
物流产业是服务业的重要组成部分，其作为现代服务业的发展引擎和国民经济新的增长值的作用被日益看好，它对提升服务业的质量，推进区域经济的发展起着重要的作用。镇海公路运输物流基地，主要依托杭州湾大桥、舟山连岛大桥和宁波绕城高速、世纪大道、329国道的区位交通优势，形成区域省际物流集聚区。该物流基地将按照物流“综合性和公益性”基本运营模式，建设综合性物流平台，打造时效性运送枢纽、市域配送枢纽，更大范围内整合资源，从而全面提升宁波公路物流的短板，系统提升物流效率。
该项目定位以信息化为核心，以公路运输为主干，以国内物流为基础，建设形成信息交易中心、运输中心、仓储中心、配送中心、零担快运中心、管理服务中心、配套服务中心。有效整合大量中小型第三方物流企业，为第三方物流企业创造信息化、高效率物流交易市场，提供先进硬件设施和便利物流业务办理服务。同时，该物流基地将成为连接公路运输与其它物流环节的节点。
随着经济的发展，未来几年，中国物流行业即将迎来整合发展的时代，物流平台需求旺盛。该项目投产后，预计可年创产值20亿元左右，同时将大幅提升宁波市物流产业的信息化水平，引进和培育一批现代第三方物流企业，进一步提升物流服务能力。
(二)物资局地块
位于沿江路以北的物资局地块，地处镇海旧城的核心位置，总用地面积154.5亩，规划总建筑面积216264平方米，项目计划总投资10亿元，该地块分为商业办公酒店区、商住区和公共开放空间三个功能分区，承载着旧城重要的对外服务及旅游集散功能。目前，该地块已完成地块出让，正在实施地块拆迁，计划于今年内开始一期开工建设。
该地块南面为江滨公园，未来将成为老城的一个重要城市公共空间，为了强调突出这个空间，结合镇海历史发展的典故，在地块中心部位规划为具有旅游集散中心的六王广场。其北端连接居住区部分，穿越江滨公园，直接延伸进甬江，形成临水亲水气势。六王广场的中心部位规划为海丝之门主题酒店，建筑物高度100米。六王广场的东西两翼则是旅游休闲部分，酒吧、餐厅、娱乐中心、咖啡厅、茶楼等云集于此，其建筑互相围合成大大小小的院落小巷空间，室内室外空间互相穿插。居住区部分高低的建筑布局与主题酒店共同形成组群，互相辉映。
镇海是宁波港的重要组成部分，作为海上丝绸之路的重要起碇港之一，具有丰富的海洋商业文化，尤其在沿海城市加速现代化，历史文化景观大量消失的背景下，镇海老城反而更具有依托其海丝门户地位、创造独特的海洋文化景观的潜在优势。此地块规划通过从古代宁波“海上丝路历史”中提取文化素材，结合现代休闲产业特征来进行项目创新，将镇海沿江带总体整合、提升为“新古典主义假日休闲地带”，让居民以及旅游观光者休憩休闲，更好地体现了老城及沿江绿带的价值，突出滨海休闲小城的特色，发挥其旅游和休闲功能，带动我区现代服务业的发展。
(三)索菲克大酒店
索菲克大酒店位于骆驼街道新城区主干道与329国道的交叉口，由五星级大酒店和高级公寓组成，总用地面积46亩，总建筑面积80000平方米，总投资3.46亿元，目前该项目处于前期准备过程中。
近年来，镇海经济突飞猛进，来此商贸洽谈及旅游观光者驻足入住高档酒店与日俱增，但我区却一直没有一座国际标准的五星级大酒店，高规格酒店接待水平严重滞后。随着杭州湾跨海大桥、舟山连岛大桥的建成，给我区新城发展带来难得的机遇，同时对镇海新城商贸服务业发展提出更高的要求。而由华升建设集团浙江置业投资有限公司开发建设的五星级索菲克大酒店落户新城，它将作为一张重要的城市“名片”，大大提升我区城市形象和品位，也为新城进一步招商引资提供了一扇服务窗口。
索菲克大酒店紧临329国道，往东是海尚世纪商业广场，东南部是镇海区未来的行政中心，往西则是江北区，与宁波市区融为一体。该酒店外观造型设计新颖独特而富有现代感，新材料、新科技的运用，使得酒店整体建筑简洁而尊贵。建成后它将是一家集社交、会议、餐饮、娱乐、休闲于一体的五星级标准大酒店，其高雅舒适的消费环境、热情周到的星级服务和极其完善与现代的会议场所及设施，为区内配套服务建立一个具有国际水准的平台。
依托宁波中心城区北部商贸商务中心的区位优势，索菲克大酒店必将成为我区服务业的又一强势品牌，极大地推进我区现代服务业，尤其是酒店服务业的蓬勃发展，带动我区的对外经济贸易发展，提升周边区域的商业气氛，同时与其配套的高级公寓也必将以全新的城市魅力吸引置业者和投资者的目光。
(四)家世界南地块
定位为“镇海一站式时尚生活中心”的家世界南地块———招宝广场项目，位于镇海城区核心商圈，北临西街，南靠城河西路，围合休闲购物、餐饮、娱乐、办公等功能区域。未来的维科·招宝广场将营造出集购物与休闲体验相结合的现代商业综合体。该项目总用地21.6亩，分两期建设，一期工程已开工建设，一期工程预计于2009年7月底竣工交付，计划到今年底实施二期范围内的拆迁工作。
招宝山是镇海名胜，也是镇海历史、地理、文化的标志性符号。而作为商业广场命名，其“招宝”取“招财进宝”之吉祥意。该项目引进世界先进商业模式LSC，以开放式布局和休验消费的全新视角，打造一个融超级卖场、情景商业街、CAFFICER创意办公等为一体的时尚生活中心。
时尚生活中心是一种先进的商业体闲模式，它是将创新的时尚生活作为主题，打破传统规划布局，设计开放式体验商业，以目标群的生活方式为导向布局业态，并凭借“平台式整合支持服务”，以达到更大的财富聚集效应。与其它方式的消费相比，LSC提供给消费者新颖多样的购物休闲方式，还有传统商业所没有的优美景观视野和开放式体验消费环境。
目前，通过招商工作的开展，麦当劳、真功夫、醉美、清泉茶馆、凤祥银楼、一茶一座、又一村、博士眼镜、老庙黄金、绿洲珠宝、苏宁电器、国美电器、永乐电器等品牌商家均有较强的进驻意向。
(五)南大街入口地块
南大街入口地块———维科·南熏别院项目位于老城区鼓楼地块南侧，用地北接中山路，西临南大街，南靠城河东路。项目占地17819平方米，总建筑面积约60415平方米，设计住宅322户，商业用房14137平方米，停车位277个。
南熏桥乃是镇海昔日名桥之一，其“南熏”语出《诗经·南风》“南风之薰兮，可以解吾民之愠兮；南风之时兮，可以阜吾民之财兮”其优美文学意境与南熏别院高尚格调的住宅气质互为依托，“别院”这一称谓则强化了小区的沉静与优雅。南熏别院融合东西方建筑理念，充分运用现代美学元素，合理组织建筑、道路、绿化空间，使人工环境、自然环境与镇海历史有机融合，力求打造成集风情商业街、国际公寓、高端住宅为一体的整体和谐、风景宜人的城区中心高尚景观社区。整个小区包含一个居住组团和一个商业地块，通过连接南大街与城河东路的商业内街分割，其中居住组团分为两个高层院落。
该项目建成后将成为镇海老城区商业、商务和休闲的核心街区和舒适的现代化住宅小区，对秉承老城历史文脉、完善社区功能、提升居民生活品质和优化城区商务、商贸环境具有重要意义
(六)合生房产地块
合生房产地块地处镇海新城庄市片核心地段，位于同心路北侧、逸夫路南侧、钟包路西侧、规划21号路东侧，与镇海新城休闲核心商务区遥相呼应。该项目由合生创展集团投资，占地451亩，规划总建筑面积约55万平方米，总投资约18亿元。
2007年9月正式开始施工建设，目前，一期工程已完成30％，二期工程拆迁工作正在进行过程中，预计今年6月底前二期工程将全面开工建设。
该项目全力打造的合生国际城以平衡融合的理念规划一种更理想的居住形式，独栋、联排、双拼、高级公寓、商业街组成一个多元融合的现代生活体。整个项目规划布局别具匠心，南低北高，南为低密集别墅群，西、北两侧以高层为主，从入口向内自然延伸，充分体现了合生一贯的规模化运作优势。
建成后的合生国际城将是新城又一宜居型高品质小区，舒适高雅的现代化居住环境更能吸引世界各地的人才涌入镇海，给镇海注入新鲜的血液，建设镇海，建设新城。临近宁波大学、中科院宁波材料研究所等科研教育机构，深厚的文化氛围，优美的生态环境，最佳的创业环境，合生国际城必能为镇海新城的建设发展进程增添一股活力。
(七)商帮公园西侧地块
商帮公园西侧地块位于镇海新城庄市片中官路北侧，商帮文化公路西侧，清泉路南侧，总用地约245亩。该地块的功能定位为商住，预计于今年下半年出让，现处于拆迁过程中。
商帮公园西侧地块附近环境优美，四周公交线路更可谓四通八达，交通便利。周边高等学府林立，宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织服装职业技术学院等院校为其提供良好的学术科研氛围。“无宁不成市”是对宁波商帮最好的评价，比邻宁波商帮文化公园，悠久深厚的商帮文化底蕴使该地块充满浓郁的人文历史色彩。同时，得天独厚的地理位置和投资前景必将吸引国际国内知名的房地产开发商前来投资兴建，为提升新城城市形象，促进我区服务业的发展发挥积极的作用。
(八)公路段地块
公路段地块地处老城区出入口，位于隧道路以东，庙前路以西，车站路以南，总用地约40亩，规划建筑面积8619平方米，计划总投资3亿元，地块规划为商业、酒店、办公和公寓。预计于年底前完成地块出让和整个开发项目的规划方案、会审。
城市出入口是一座城市连接外界的桥梁，也是外地人认识城市的第一印象。同时，出入口对一个城市经济发展起着不可估量的作用，城市出入口的改造使道路畅通了，周边环境改善了，投资者会越来越多，地区经济也会迅速发展。此前，我区的城区出入口附近建筑破旧、规划建设明显滞后，随着镇海城市知名度和美誉度的不断提升，城市出入口建设也需要相应得到加强。
该地块规划将重点考虑沿途、道路交叉口、组团绿地的空间景观和视线关系，同时对地块内建筑和空间灵活处理，在道路交叉口还将建设高层建筑，建筑风格要符合现代气息，同时要把握建筑各方面的整体性和协调性，营造丰富的空间效果，此外，配合大交通建设，布置公共绿化和景观，打造全新的城市出入口形象，塑造镇海老城“门户”形象。
(九)大运河西侧地块
大运河西侧地块位于蛟川街道中一村，东起大运路，西至中官路中一拆迁安置小区(银凤晓月)，南起中官路，北至中意路，该地块规划为商住地块，总用地面积约77.4亩，规划建筑面积5万平方米，计划总投资4亿元，争取今年内完成地块出让。
近年来，随着镇海老城改造、新城开发双管齐下，使得镇海不再是宁波大都市的配角，更是一个既拥有传统底蕴、又接壤国际的特色片区，在这样的背景下，蛟川区块独特的地理位置决定了其将来的功能定位为镇海老城区功能提升的主要组成部分和新老城区之间衔接的重要区块，因此该区域的城市化进展情况直接影响到整个镇海老城区提升的整体质量。为加快蛟川片区城市化进程和农村新社区建设步伐，促进经济开发区配套设施的进一步完善，根据蛟川片区功能布局和农村新社区建设的需要，对位于经济开发区范围内的中官路村、中一村地块进行改造，一方面盘活土地存量，完善该区块功能，另一方面改善农村人居环境和人居条件，推进城乡和谐。
目前，该地块周边已建成的有经济适用房小区金丰阳光和幼儿园、蛟川小学，另外，22.36万平方米的拆迁安置小区(银凤晓月)已于去年底开工建设，项目分三期建设。随着大运河西侧地块的推进，该项目对于加快开发区产业优化升级，提升镇海整体城市形象，都具有十分重要的意义。
(十)兴庄路西侧科研地块
兴庄路西侧科研地块位于宁波市大学科技园(北高教园区)，周边宁波大学、中科院宁波材料研究所等机构云集，该地块是创e慧谷二期项目，总用地43亩，规划建筑面积2.5万平方米，总投资2.5亿元，其中包括8栋独立式研发楼和3栋SOHO楼及一些配套设施，主要用于科研办公及配套。预计项目用地于今年内完成地块出让。
宁波市大学科技园创意产业基地———创e慧谷，是宁波第一个独栋式创意产业基地，由宁波亚创电子信息工业开发有限公司和宁波中软科技开发有限公司联合开发，总占地面积约9万多平方米，总建筑面积近12万平方米。创e慧谷按功能划分为五个区块：东南角的宁波中软科技创业大厦、项目中心独栋式办公楼群、中官路沿途的中软宁波大厦、北面的创意SOHO，以及兴庄路西侧沿路创意街。创e慧谷定位为汇聚数码、电子信息、软件研发、动漫、工业设计及其他生产者服务业等创新创意产业。
中国软件与技术服务股份有限公司(简称中软)，是中国电子信息产业集团公司(CEC)控股的大型高科技上市软件企业，国内惟一可以为用户提供系统软件、安全软件、平台软件等全方位服务的综合性软件公司，中国软件第一品牌，中国软件行业龙头企业。创e慧谷二期项目建成后，将依托中软公司在软件领域的核心技术和竞争力，主要发展两大领域的软件业务：软件外包和软件培训。
目前，宁波市软件行业发展总体水平不高，人才短缺，缺少龙头企业带动支撑，中软项目的建成必将发挥行业领头雁的作用，带动宁波软件产业、现代服务业的发展；对于项目所在地镇海区庄市街道来说，受宁波市大学科技园规划调整影响，近年来传统产业发展受限，企业纷纷外迁，亟待新兴产业支撑地方经济，中软项目的顺利实施，将有效启动创意产业在这一区域的集聚，形成高教科研产业、高品位人居、创意产业发展的良性互动。
