镇海区中心村民集居点建设规划(批后公布)

日期:2016年07月15日来源:区规划局

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  《镇海区中心村民集居点建设规划》已于近期获市政府批准,现予以公布。   

  一、规划编制背景   

  为贯彻落实市委、市政府组织实施的“百村示范、千村整治”工程,以实现统筹城乡经济社会发展,全面建设小康社会,加快农业农村现代化进程。随着九龙湖生态旅游城镇的快速形成,对区域内村庄的发展提出了新的要求与挑战,在《镇海区域村庄布局规划(修编)》的指导下,九龙湖人民政府组织编制了《镇海区中心村民集居点建设规划》。围绕规划科学布局美、村庄整治环境美、创业增收生活美、乡风文明素质美的“四美”总体要求,明确村庄未来发展方向及策略,完善公共服务设施和市政基础设施配套,重点解决村民建房难题,实现村庄的可持续发展。   

  二、规划主要内容   

  1.规划范围与规划期限   

  1)规划范围   

  规划范围主要为中心村行政管辖区域,总用地面积约5.2平方公里,其中村庄建设用地面积约22.9公顷。   

  2)规划期限   

  2015年——2020年。   

  2.村庄发展规划   

  1)村庄发展定位   

  镇海区地域特色浓厚,以发展观光果园等现代休闲农业及特色的旅游商业产业为主的旅游型村庄。   

  2)村庄建设规模   

  人口规模:至规划期末,中心村规划总人口约2300人。   

  用地规模:至规划期末,中心村规划村庄建设用地约22.9公顷,其中新增村庄建设用地2.7公顷,人均村庄建设用地约99.6平方米。   

  3)空间发展引导   

  规划保留改造中心、迎胜、庶来、河头陈自然村,拆迁部分零星村落。拆迁人口均安置到新增村庄建设用地内,规划新建居住建筑形式以低层联排为主。 

  3.村庄布局规划   

  1)村庄建设用地布局   

  规划村庄建设用地22.9公顷,其中住宅用地20.6公顷,村庄公共服务设施用地0.9公顷,村庄商业服务业设施用地0.6公顷,村庄道路用地0.6公顷,村庄公共场地0.2公顷。 

  2)公共设施规划   

  行政管理及综合服务设施:现状村民服务中心1处,位于余汶线和汶骆路交叉口,规划予以保留;保留现状居家养老服务站;规划在中心自然村北侧新增一处公共设施用地,重点布局文化站等设施。   

  商业服务设施:对现状菜场予以保留。   

  医疗卫生设施:现状社区卫生服务站1处,位于中心自然村北部,规划予以保留。

  文化体育设施:现状老年活动中心3处,分布于河头陈、迎胜、庶来等自然村内,规划予以保留;保留现状室外活动广场。   

  教育设施:规划将现状3班幼儿园扩展到6班规模,小学教育设施依托规划长石小学配套。   

  4.道路交通规划   

  1)动态交通   

  穿越村庄的道路主要分成两个等级:城市道路和村庄道路。其中城市道路包括城市主干路、城市次干路和旅游区道路,村庄道路包括村庄干路和村庄支路。  

  城市主干路为规划镇浦路;   

  城市次干路为汶骆路东段;   

  旅游区道路包括汶骆路西段及余汶线;   

  村庄干路为村民集居点内部的主要道路,承担村庄对外联系的功能,规划道路宽度7米;   

  村庄支路为各自然村内部联系道路,道路宽度3.5米。   

  2)静态交通   

  静态交通主要以停车为主,停车配建指标根据《宁波市城乡规划管理技术规定》(2014)和《宁波市建设工程停车配建指标规定》(2015)配置。   

  5.绿地水系规划   

  1)水体系统   

  规划中大河局部段河道宽度为30米,中大河局部段及薛家河河道宽度为60米,村域内其他河道宽度为10-12米。   

  2)绿地系统   

  中心村绿地以沿河绿地为主,在中大河、薛家河两侧布置宽度不小于20米的沿河绿带,其他河道控制5-15米的沿河绿带为主。通过在河道两侧布置绿化带,精心设计雕塑、花架、休闲座椅、栏杆等环境小品,使沿河地段的环境更加灵动,满足居民的亲水心理。

  6.历史文化保护规划   

  规划范围内共有历史文化资源点12处,包括文种故里桥、定林寺、汶溪河南路20~26号民居、古通济桥、汶溪中宋房民居、汶溪陈宅、汶溪西方寺藏经阁、迎胜桥、中心桥、庶来遗址、张成福墓、蔡家岙童氏墓群等,其中庶来遗址、文种故里桥为区级文保点。原则上对上述12处历史文化资源点进行原地保护,对于原地保护有难度的资源点,经文物行政部门审核同意后,可异地迁建保护。同时加强对地下文物的保护工作。

区位分析图   

村域空间发展引导图

村域用地布局规划图

村域公共服务设施规划图

中心片区总平面意向图   

迎胜片区总平面意向图

河头陈片区总平面意向图   

庶来片区总平面意向图   

附件:

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