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镇海区2005年度国有土地房屋拆迁补偿评估基准价(定向自购结算价)和有关标准的通知
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为加强国有土地房屋拆迁管理,保护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》第十四条规定,结合我区实际情况,测定了2005年镇海区国有土地房屋拆迁补偿评估基准价(定向自购结算价)和有关标准,并报经宁波市人民政府审核同意。现通知如下:

一、拆迁补偿评估基准价

(一)住宅用房拆迁补偿评估基准价(定向自购结算价)。住宅用房2005年拆迁补偿评估基准价(定向自购结算价)各地段分别为:一类地段每平方米4100元,二类地段每平方米3800元,三类地段每平方米3000元,四类地段每平方米2400元,五类地段每平方米1800元。

住宅用房地段等级及其范围划分见附表一。

(二)非住宅用房拆迁补偿评估基准价。非住宅用房划分为商业用房和其他用房两大类。商业用房划分为主要商业道路沿街商业用房和非主要商业道路商业用房,其他用房包括办公用房、生产用房和仓储用房。非住宅用房拆迁补偿评估基准价和标准如下:

1、主要商业道路沿街商业用房,地段等级及其范围划分见表二,其2005年度基准价标准见附表三。

2、非主要商业道路商业用房,地段等级按附表一确定,其2005年度基准价标准见附表四。

3、其他非住宅用房,地段等级按附表一确定,其2005年度基准价标准见附表五。

二、房屋重置价格

房屋重置价格系指上一年度新建同类房屋所需要的费用,包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋建筑结构划分为钢混、砖混、砖木、木和简易五类。房屋结构等级评定及其重置价格标准见附表六。

三、本通知自发布之日起施行。在此之前已领取拆迁许可证的拆迁项目仍按原规定执行。

 

 

附表:

一、镇海区房屋地段等级范围划分表

二、镇海区主要商业道路地段等级范围划分表

三、镇海区主要商业道路沿街商业用房基准价标准

四、镇海区非主要商业道路商业用房基准价标准

五、镇海区其他非住宅用房基准价标准

六、镇海区房屋结构等级评定及重置价格标准

 

 

二○○五年十月十三日

 


附表一:

镇海区房屋地段等级范围划分表

 

等级

 

    

招宝山街道

东至甬江;南至甬江;西至中大河南段、后沙河南段;北至环城北路、城河东路北段、招宝山路。

招宝山街道

东至中大河南段、后沙河南段;南至甬江;西至隧道北路;北至静海路、环城北路西段。

 

蛟川街道

1、东至隧道北路;南至甬江;西至俞范东路(雄镇路口以南段)——甬明路;北至静海路——雄镇路。2、东起俞范东路——甬明路;南至前大河;西至绕城高速路;北至中大河。

骆驼街道

东至东邑路;南至南四路;西至东河港路;北至镇骆西路。

庄市街道

东至官仓港河;南至东河;西至世纪大道;北至浜子港河。

招宝山街道

东至招宝山风景区;南至环城北路——静海路;北至雄镇路。

蛟川街道

1、东至万弓塘河、煤气公司灌装站;南至老镇骆路;西至庄俞公路及延伸段;北至万弓道、万弓塘河。2、石化三公司生活区。

骆驼街道

1、东至骆驼收费站;南至南四路;北至绕城高速路;西至振兴路(除三类地段以外)。2、贵驷社区。

庄市街道

东至东外环路;南至甬江;西至世纪大道;北至雄镇高压林带(除三类地段)。

全区

除一至四级地段以外地域,均为五级。

 

附表二:

镇海区主要商业道路地段等级范围划分表

等级

区域

主要商业道路范围

招宝山

街道

城河西路、清川路(西街口——城河西路)、胜利路(城河路以北)、鼓楼西路、西街、苗圃路(工农路口——大西门路口)。

招宝山

街道

南大街、远望道头、沿江西路、洋庙菜场、长生桥、人民路(胜利路——清川路)、胜利东弄、清川路(城河西路——沿江路口)、大庙弄、三角地路、谢家河塘路、童李衙弄、马贺弄、西长营弄、工农路、菜场路、顺隆路、后大街(大教场路口——苗圃路)、大西门路(苗圃路——聪园路)、车站路。

庄市街道

西陆路、新街路。

招宝山

街道

中山路、洋山庙弄、南城巷、人民路(南大街——胜利路)、龚家弄、林庙路、费家河头、聪园路(车站路——环城北路)、前葱园弄、后葱园弄、庙前路、茗园路、福龙路、沿江东路、后大街(洋山庙弄口——大教场路口)、城河东路、大教场路、鼓楼东路、龙洋路、大西门路(聪园路——隧道路)、胜利路(城河路以南)、镇宁路(隧道口以东)。

骆驼街道

骆驼综合市场、菜场路、菜场南路、商场路、商场西路、骆驼街(杭甬路东——三五路)、荣骆路(杭甬路东——三五路)。

庄市街道

兆龙路、祥裕路、中兴路、兴隆路。

蛟川街道

1、宁镇公路(港道路口——临江路口)、港道路。2、炼化生活区丰收路(沿河路——康乐西路)、沿河路(祥和路——中兴路)、市场西路、康乐东路。

庄市街道

街河北、八四房、横街。

蛟川街道

宁镇公路(隧道路——港道路口)、老镇骆路(石塘下至庄俞路五丰地段)


附表三:

 

镇海区主要商业道路沿街商业用房基准价标准

 

面积

价格       分类

标准

(元/M2

原房

屋干道等级

100M2及以下

部分

100M2以上

部分

出让

土地

非出让

土地

出让

土地

非出让

土地

15000

12000

13000

10000

11500

9000

10000

7500

8500

7000

7500

6000

6500

5500

6000

5000

备注:

1、本表所指干道等级及范围划分详见表二;

2、本表所列基准价标准适用于主要商业道路沿街营业用房;

3、层高标准为4.5米,低于3.3米的按3.3米,高于10米的按10米。如实际建筑层高与标准层高有差异时,基准价另行按每提高(降低)0.1米增(减)1%计算。


附表四:

镇海区非主要商业道路商业用房基准价标准

 

面积

价格       分类

标准

(元/M2

原房

屋地段等级

100M2及以下

部分

100M2以上

部分

出让

土地

非出让

土地

出让

土地

非出让

土地

6000

5300

5500

5000

5200

4600

4700

4300

4300

3800

3900

3500

3500

3100

3200

2800

2800

2500

2600

2300

备注:

1、本表所指地段等级及范围划分详见表一;

2、本表所列基准价标准适用于非主要商业道路沿街营业用房;

3、层高标准为4.5米,低于3.3米的按3.3米,高于10米的按10米。如实际建筑层高与标准层高有差异时,基准价另行按每提高(降低)0.1米增(减)1%计算。

 

附表五:

镇海区其他非住宅用房基准价标准

 

分类

价格标准

(元/M2

房屋地段等级

     

生产、仓储用房

出让土地

非出让

土地

出让土地

非出让

土地

3200

2800

2700

2650

3000

2650

2500

2450

2600

2350

2200

2150

2200

2000

1900

1850

1750

1650

1500

1450

备注:

1、本表所指地段等级系地域类,地段等级及范围划分详见表一;本表所列基准价标准适用于办公、生产、仓储等非住宅用房;

2、办公用房层高标准为3.3米;生产、仓储用房层高标准为4.5米。办公用房层高低于2.8米的按2.8米计算;生产、仓储用房层高低于3.3米的按3.3米计算;高于10米的一律按10米计算。如实际建筑层高与标准层高有差异时,基准价另行按每提高(降低)0.1米增(减)1%计算。

3、本表所列基准价已含土地开发成本,如需迁建不适用本表所列标准。


附表六:

镇海区房屋结构等级评定及重置价格标准

 


分项

条 件

结构

 等级

 

主要条件

重置价格(元/M2

住宅

非住宅

钢混结构

框剪结构、剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构、框架结构、钢砼;现浇楼面;塑钢、铝合金门窗;外墙中高档装饰,内墙初装修;水、电、卫、电梯等设施齐全

1060

1260

框架结构、钢筋砼排架结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金、钢门窗;外墙中档装饰,内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫齐全

800

1000

大模板结构、预制多孔板楼面;钢、木门窗;内外墙一般粉刷

720

870

砖混结构

标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱);现浇钢砼楼面;塑钢窗、铝合金门窗;内外墙一般以上粉刷;水、电、卫齐全

700

850

标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重;预制多孔板楼面;钢、铝合金、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫齐全

620

700

标准砖墙承重;预制多孔板楼面;钢、木门窗;一般粉刷;水、电设施

520

600

砖木

标准砖墙承重,木层架;木或预制多孔板楼面;木门窗;一般粉刷;水、电设施

480

480