最新消息：宅基地不认小产权

　　国土资源部昨天(7月14日)下发通知称，开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须首先完成宅基地使用权登记发证，因被小产权房占用而未得到“合法使用”的宅基地不具备登记发证的资格。

　　国土资源部在《通知》中要求，要严把宅基地使用权登记关口，不能给小产权房登记发证。具体说来，要在三个方面严防。一是严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。二是严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。三是严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省、区、市规定的标准，对宅基地超占面积的，也要按有关规定依法处理。

　　另外，通知要求，力争在2009年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。

　　国土资源部有关负责人说，对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理，意味着宅基地登记发证将小产权房排除在外，但小产权房的定性目前还不明确。据了解，目前，国土资源部相关部门已对全国部分城市小产权房进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。李海霞

　　本报追访：小产权难拿到“户口”

　　小产权房能否“转正”一直是百姓普遍关注的焦点，小产权房应不应该存在也是地产界争论已久的话题。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新上午表示，此次为宅基地使用权发证，是将宅基地从“黑户”土地变成合法用地的过程。小产权房在此次发证的范围之外，这也是土地管理部门在现有法律框架内按章办事，因为小产权房从出现伊始就是不合法的产物，就好像是计划生育之外的产物，一直没有合法的户口。

　　我国基本上还是城乡二元社会结构，新《物权法》规定没有登记的房屋不能上市交易，导致小产权房买卖双方都失去对房屋的权属，房产不能变成法律意义上的财产。长远看来这是一个麻烦，相关房屋应该有一定的权利空间，让农地上市，这样所有制变更时百姓利益才不会丧失。但目前来看，小产权变成大产权或是颁发使用权登记证都是不太可能的。土地管理部门无法超越《宪法》的规定，法律已经认定小产权房为不合法产物。政策法规的颁布与实施不是为某一部分人争取权利，要合乎公平、正义的原则，政策法规要普遍涉及所有人的利益。