各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

　　《宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》已经区政府研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。

宁波市镇海区人民政府

2015年5月22日

宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定

　　根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（政府令第219号）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2015〕28号），结合我区实际，制定本规定。

　　一、房屋征收补偿

　　（一）住宅房屋一次性补偿搬迁费

　　按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的按1万元补偿。

　　（二）住宅房屋临时安置费

　　住宅房屋临时安置费按被征收房屋建筑面积计算，其中招宝山街道辖区范围内按每月每平方米20元计算，每月不足1080元的按1080元补偿；招宝山街道辖区范围外按每月每平方米18元计算，每月不足1000元的按1000元补偿。

　　（三）住宅房屋产权调换增加面积

　　产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，按每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米产权调换面积（镇海区房屋地段等级范围划分表详见附件）。

　　（四）非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费

　　1.商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的1‰增加补偿。

　　2.工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的3‰增加补偿。

　　（五）非住宅房屋停产停业损失补偿费

　　1.商业用房，按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算，从高给予补偿。

　　2.办公、工业、仓储用房，按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。其中，办公用房的标准容积率为2.2，工业、仓储用房的标准容积率为1.1。

　　二、房屋征收补助

　　（一）货币补偿补助

　　1.被征收人、承租人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补偿补助：

　　（1）住宅房屋为15%。

　　（2）商业用房被征收房屋评估价值200万元以下部分为20%，200万元以上500万元以下部分为10%，500万元以上的部分为5%。

　　（3）办公、工业、仓储用房为20%。

　　2.住宅房屋被征收人、承租人选择货币补偿的，根据被征收住宅房屋建筑面积和临时安置费标准，给予六个月的临时过渡费补助。

　　（二）住宅房屋产权调换面积和差价结算补助

　　1.增加面积差价结算补助

　　选择产权调换住宅房屋的增加面积部分，按产权调换住宅房屋评估价值的20%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。

　　2.面积补助

　　住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前，按照被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价换算面积的5%给予产权调换面积补助，该补助面积部分不超过10平方米。补助面积部分不支付房款。

　　3.公摊面积补助

　　产权调换住宅房屋为高层建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。

　　4.套型上靠面积差价结算补助

　　产权调换住宅房屋建筑面积，根据被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价换算结果，在增加面积、面积补助及公摊面积补助后，向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。

　　产权调换住宅房屋的套型上靠面积部分，按产权调换住宅房屋评估价值的20%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。

　　三、房屋征收奖励

　　被征收人、承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。

　　四、其他事项

　　本规定自2015年5月22日起施行。本规定施行前已依法作出房屋征收决定的，按原规定执行。

　　附件：镇海区房屋地段等级范围划分表

　　镇政发〔2015〕11号(关于印发宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励暂行规定的通知).doc