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三月首周宁波楼市回暖 鄞州住宅租赁市场依旧紧俏

发布日期:2018-03-09信息来源:中国宁波网

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  据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示,春节后楼市第一周,宁波市五区总共成交商品房720套,总面积95094.39平方米,成交总金额221737.87万元,成交均价23317.66元,首周楼市回暖明显。

  其中值得关注的是,市六区共有90个楼盘项目成交备案,成交的前三甲为北仑区的美的蝴蝶海、东部新城的合能宁玥府、鄞州区的江山万里。从单日成交上来看, 2月28日单日的成交量达到了194套,成交面积达2.6万平方米。

  截至二月第四周,市六区共计存量约268万平方米,总套数19944套,环比下降3.3%,其中市五区的留存商品房房源为213万平方米,总套数为16050套,环比下降4.5%。按照一年的去化量计算,库存量四个月即可去化,由此可见,市场正处于供不应求的状态。

  另据南天房产数据平台显示,上周(2月24-3月2日)宁波二手房住宅市场呈现量升价跌的趋势。相比与春节期间成交,“圈内”各区域成交量环比上涨明显。上周宁波市中心城区的成交均价为15698元/平方米,环比下降7.6%,其中江北区的成交均价分别为14791元/平方米,环比持平,海曙区的成交均价为15193元/平方米,环比下降9.2%,鄞州区的成交均价为17774元/平方米,环比下降6.8%。

  从住宅租赁市场来看,50-90平方米两居室出租比例最高,占比为58%,50平方米以下的一居室房屋占比为21%,三居室以上的成交占比相对较低。

  从各区域的租赁成交情况来看,上周鄞州区的租赁市场依旧紧俏,占比为64%,海曙区的租赁成交占比为25%。依照往年的市场行情,随着春节过后外来务工人员逐渐回城,房屋租赁市场也出现年后的升温趋势。随着2月底宁波发布新的落户政策后,短期内小户型的房子会带来利好。