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朱仁房大屋地块项目房屋征收决定

因朱仁房大屋地块项目建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,本人民政府决定对朱仁房大屋地块项目范围内国有土地上房屋实施征收。现将该项目房屋征收有关事项决定如下:

一、征收范围为:东至南大街转角公园,南至明清坊旁仓河头,西至中山小区,北至鼓楼西路。本项目涉及房屋建筑面积约1850平方米,住宅41户。

上述征收范围内的国有土地使用权同时收回。

二、房屋征收部门为宁波市镇海区房屋征收办公室,房屋征收实施单位为宁波市镇海区招宝山街道房屋拆迁事务所。

三、本项目签约期限为30日,搬迁期限为签约期限届满之日后60日。具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

被征收人对本房屋征收决定不服的,可自征收决定生效之日起六十日内向宁波市人民政府申请行政复议,也可自征收决定生效之日起六个月内向宁波市中级人民法院提起行政诉讼。

附件:朱仁房大屋地块项目房屋征收补偿方案

                  宁波市镇海区人民政府

                        2018年11月2日

附件

朱仁房大屋地块项目房屋征收补偿方案

因朱仁房大屋项目建设需要,需对朱仁房大屋地块项目范围内国有土地上房屋进行征收。根据国家和省、市、区国有土地上房屋征收补偿相关法规政策,结合实际情况,制定本项目房屋征收补偿方案。

一、征收目的

为改善居民住房条件和生活环境,对朱仁房大屋地块项目范围内的国有土地上房屋进行征收,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的旧城区改建的公共利益范畴。

二、征收范围

征收范围为:东至南大街转角公园,南至明清坊旁仓河头,西至中山小区,北至鼓楼西路。具体门牌号:鼓楼西路11号。如有出入,以区人民政府公布的征收范围为准。

三、调查基本情况

本项目涉及住宅房屋41户,建筑面积约1850平方米。

四、补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第219号)、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬政发〔2018〕52号)、《宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(镇政发〔2015〕11号)等有关规定。

五、房屋用途和面积确定

(一)被征收房屋用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按城乡规划主管部门批准的用途认定。

(二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

(三)征收范围内的未经登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿方法》(甬政办发〔2014〕13号)进行补偿。

六、住宅用房补偿安置方案

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

(一)住宅货币补偿方案

1.补偿

(1)房屋价值的补偿。被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、容积率等因素确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

本项目预评估时点为2018年7月18日,按照市场比较法评估,预测本项目中砖混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为25年,内部无装修,住宅房屋预评估比准价格为11019元/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

(2)低收入住房困难补偿。属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)一次性补偿搬迁费。一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算;其中不足1万元的,按1万元补偿。

2.补助

(1)货币补偿补助。按被征收房屋评估价值的15%给予补助。

(2)住房困难补助。对不符合低收入住房困难家庭的被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积低于54平方米的,不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的50%给予住房困难补助,但被征收人他处另有房屋的除外。申请住房困难补助的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)临时过渡费补助。按被征收房屋建筑面积每月每平方米20元给予6个月的临时过渡费补助;其中每月不足1080元的,按1080元计算。

(二)住宅产权调换补偿方案

1.产权调换房屋房源及预评估比准价格

(1)住宅产权调换为期房安置,安置房源为南大街地块新建住宅,预计交付时间为2020年12月,安置套型约为65平方米、75平方米、90平方米、105平方米、125平方米。

(2)产权调换房屋预评估比准价格:经由有资质的评估机构以2018年7月18日为预评估时点,按照比较法评估,预测本项目中钢混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),新建住宅产权调换房屋(南大街地块)预评估比准价格为11232元/平方米。本项目房屋征收最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2.产权调换面积及差价结算

(1)产权调换住宅房屋建筑面积。按被征收住宅房屋补偿价值(包括被征收住宅房屋评估价值与住房困难补助或者低收入住房困难补偿之和)与产权调换房屋评估比准价格换算,向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。其中,住房困难补助或者低收入住房困难补偿按货币补偿方案中规定处理。上述产权调换住宅房屋按评估价值与被征收住宅房屋补偿价值结算差价。

符合低收入住房困难家庭的被征收人,产权调换房屋建筑面积54平方米部分或者被征收房屋补偿价值(含低收入住房困难补偿)部分不结算差价;产权调换房屋建筑面积超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的,按规定结算差价。

(2)产权调换面积补助。住宅房屋被征收人,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按照被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价换算面积的5%给予产权调换面积补助,该补助面积部分不超过10平方米。补助面积部分不支付房款。

(3)产权调换公摊面积补助。产权调换住宅房屋为设置电梯建筑的,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。

(4)产权调换差价结算补助。产权调换住宅房屋向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分,按该部分住宅房屋评估价值的20%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。

3.一次性补偿搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算;其中不足1万元的,按1万元补偿。

4.临时安置方式和临时安置费

被征收人选择产权调换自行解决过渡用房,按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元给予自搬迁之月起至用于产权调换住宅房屋交付后6个月内的临时安置费补偿;其中每月不足1080元的,按1080元补偿。超过24个月未交付用于产权调换住宅房屋的,将按规定自逾期之月起按最新的临时安置费核算标准的2倍支付临时安置费。

七、奖励标准

被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励;每户低于2万元的,按2万元奖励。否则,不给予奖励。

八、安置房分房顺序

选择产权调换的被征收人,按照“先签约腾空,先抽签”的顺序分房。

九、其他事项

(一)补偿协议生效条件。在规定的签约期限内达到80%签约比例的,补偿协议生效。否则,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止,公有住房承租人已办理房改审批手续的,审批效力同时终止。如补偿协议生效的,再给予一定时间的续签期,具体续签时间由房屋征收部门根据实际签约情况确定,另行公告。

(二)未尽事宜。本方案未明确的政策,按照本方案第四条中政策的有关规定执行。

十、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门:宁波市镇海区房屋征收办公室

房屋征收实施单位:宁波市镇海区招宝山街道房屋拆迁事务所

十一、征收实施时间和搬迁期限

本项目签约期限为30日,搬迁期限为签约期限届满之日后60日。具体起止日期由房屋征收部门另行公告。